Gastos al comprar una vivienda de obra nueva en Andalucía: guía 2026
Al planificar la compra de una vivienda nueva, el precio no es la única cifra que importa. Hay impuestos y gastos que conviene conocer desde el principio para no llevarse sorpresas. Estos son los principales en Andalucía.
1. IVA: el 10 % del precio
La compra de una vivienda nueva a un promotor tributa por IVA, no por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se paga en la segunda mano. El tipo general es del 10 %, y se aplica también a las plazas de garaje (hasta dos) y a los anejos como el trastero cuando se venden junto con la vivienda. Las viviendas de protección oficial de régimen especial tributan al 4 %.
Un detalle práctico: si compras sobre plano, el IVA se paga con cada pago a cuenta, no todo al final.
2. Actos Jurídicos Documentados (AJD)
La escritura de compraventa de una vivienda nueva también paga el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En Andalucía el tipo general es del 1,2 % del valor que figura en la escritura. Existen tipos reducidos para algunos casos, con requisitos de precio y de comprador, así que merece la pena consultar si te corresponde alguno.
3. Notaría, registro y gestoría
Los honorarios de notaría y del Registro de la Propiedad están regulados por arancel y dependen del precio. A ellos se suma, si se contrata, la gestoría que tramita la escritura. Como orientación, el conjunto suele moverse entre 1.000 y 2.000 euros en una vivienda de precio medio.
4. Si compras con hipoteca
Desde la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, el banco asume los gastos de notaría de la escritura de préstamo, su inscripción en el registro y la gestoría, y desde 2018 también el AJD de la hipoteca. Al comprador le corresponde la tasación de la vivienda y las copias de la escritura que solicite.
Recuerda que los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de la vivienda, por lo que tendrás que aportar el resto además de los impuestos y gastos.
Un ejemplo orientativo
Para una vivienda de 250.000 euros (sin IVA):
- IVA (10 %): 25.000 €
- AJD (1,2 %): 3.000 €
- Notaría, registro y gestoría: unos 1.500 €
En total, unos 29.500 euros, en torno al 12 % del precio. Es una buena regla general: reserva aproximadamente un 12 % del precio para impuestos y gastos de compra.
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Cifras orientativas, vigentes en el momento de escribir este artículo. Confirma tu caso concreto con tu asesor fiscal o tu notaría.